Выбираем помещение автомойки

Доброго времени суток! В продолжении бизнес-плана автомойки я решил написать статью о том как правильно выбрать помещение для автомойки.

Оглавление

Как выбрать помещение автомойки

Построить самостоятельно. Довольно проблематичная тема, так как помимо множества согласований Вам придется вложить довольно серьезную сумму в строительство;
Помещение в собственности. Тут комментарии излишни, оборудуйте автомойку в помещении которое находится в собственности;
Арендовать помещение для автомойки.

Так как статью я пишу для начинающих предпринимателей которые, как правило ограничены в денежных средствах, то вопрос строительства автомойки мы рассматривать не будем.

В случае если у Вас есть собственное помещение в котором можно открыть автомойку, то и в этом случае давать какие-либо комментарии бессмысленно по простой причине ПОМЕЩЕНИЕ УЖЕ ЕСТЬ.

Так что мне хочется рассмотреть вариант аренды помещения для своей будущей автомойки:

Аренда помещения мойки авто

Давайте сразу определим основные параметры которые влияют на успешное развитие автомоечного бизнеса:

Месторасположение автомойки;
Размер помещения автомойки;
Ограничения для помещений автомойки.

Месторасположение помещения

Это один из самых основных факторов при выборе помещения для автомойки. Именно удачное расположение мойки приведет к Вам много потенциальных клиентов.

Рассмотрим какое расположение помещения мойки автомобилей считается самым удачным:

Обочина оживленных трасс и крупных проспектов;
Въезды в город и выезды в города;
Пограничные и таможенные посты;
Вблизи СТО и АЗС;
Вблизи автопарков.

Вот самые распространенные места расположения помещения для автомоек.

Размер помещения автомойки

Здесь все зависит от того какого типа Вы будете открывать мойку машин, а точнее кто будет потенциальными клиентами автомойки: простые автолюбители, грузовые машины и спецтехника.

Самый распространенный случай – это когда автомойка предоставляет услуги по мойке легковых автомобилей и микроавтобусов. Для оказания этих услуг вполне достаточно места 6м.*3м.*10м.

В случае мойки грузового транспорта и спецтехники размер будет значительно больше.

Ограничения для автомоек

Первым и одним из самых важных ограничений является размещение автомойки не ближе 70м. к жилым домам. Хотя данное расстояние зависит от количества постов на мойке, если их более 2, то расстояние увеличивается до 100 м.

Автомойка обязательно должна быть оборудована системой очистки воды, просто так автохимию в канализацию сливать нельзя.

Вот в общем-то и все что я хотел рассказать про помещение.

Есть еще один вариант самый бюджетный – это открыть мойку машин в гараже, но его в любом случае необходимо оборудовать всем необходимым (инженерные сети, подводка воды и канализации), очистной системой и прочим оборудованием.

Большим минусом последнего варианта является, то что обслуживать Вы сможете только легковые автомобили.

Ключевые изменения 2025

По размещению учитывайте санитарно-защитные зоны и расчёт шума/аэрозолей. На практике расстояния до жилья определяются проектом и действующими санитарными правилами; фиксированные «70–100 м» применяйте как ориентир, а не как универсальную норму.
Сточные воды — только через локальные очистные сооружения с выводом в систему водоотведения по договору. Требуются паспорта на ЛОС и журнал обслуживания.
Для работы с автохимией и отходами (шлам, фильтры, тара) — договоры со специализированными организациями, раздельный учёт отходов.
Пожарная безопасность: проект эвакуации, огнезащита, системы сигнализации и огнетушители по классу пожара.

Пошаговая инструкция / чек-лист

Проверьте зонирование и градостроительные ограничения площадки (назначение земли/помещения, СЗЗ, доступы, парковка).
Оцените трафик и подъезд: видимость с дороги, место для очереди, безопасный въезд/выезд.
Площадь и планировка: посты мойки, зона ожидания, комната персонала, склад химии, место под ЛОС, вентиляция.
Коммуникации: мощность электросети, стабильное водоснабжение/водоотведение, тёплый пол/дренажные лотки, приточно-вытяжная вентиляция.
Документы: договор аренды, техусловия на подключение, проект ЛОС, договоры на вывоз отходов и обслуживание ЛОС, договоры с ОФД/онлайн-кассой (если принимаете оплату на точке).
Безопасность: СИЗ для персонала, хранение химии в таре с поддонами, инструкции и обучение.

Типичные ошибки и как их избежать

Выбор «скрытого» места с низким трафиком — считайте трафик и конверсию, тестируйте спрос.
Нет дренажа/тепла пола — в морозы посты простаивают; закладывайте сухие полы, уклоны и подогрев.
Экономия на ЛОС — штрафы и остановка бизнеса; берите сертифицированные установки с сервисом.
Отсутствие шумоизоляции ворот/компрессоров — жалобы жильцов; используйте шумозащитные панели и размещайте оборудование вдали от фасадов к жилым домам.

Мини-кейсы

Переезд ради трафика. Мойка на «второй линии» давала 6–8 авто/день. Переезд к АЗС увеличил поток до 18–22 авто/день при тех же ценах.
Срыв из-за канализации. Помещение «под ключ», но без техусловий на сброс. Оформление заняло 2 месяца — запуск отложили. Вывод: проверяйте ТУ до подписания аренды.

Коротко о требованиях РФ

Водоотведение: договор со сбытовой/водоканалом, соблюдение нормативов сброса.
Отходы: договор со специализированной организацией, паспорта отходов и учёт.
Пожарная безопасность: выполнение требований техрегламента, обучение персонала, средства пожаротушения и план эвакуации.
Санитарные требования: расчёт СЗЗ и уровней шума/запахов по действующим правилам; храните протоколы замеров при вводе.

FAQ

Достаточно ли гаража для старта? Для легковых — да, если есть вода, канализация, вентиляция и ЛОС. Для роста по количеству постов гараж быстро ограничит выручку.
Сколько постов делать? Для старта — 2 поста мойки + место под химчистку/детейлинг; один пост часто уходит «в ноль» в часы пик.
Можно ли сбрасывать в ливнёвку? Нет, только через ЛОС и по договору на водоотведение с соблюдением нормативов.
Нужна ли касса? При расчётах с физлицами — да, онлайн-касса обязательна, выдавайте электронные чеки.

Если у Вас остались вопросы, то задавайте их в мою
группу ВКОНТАКТЕ или в комментарии к статье.

Удачного бизнеса! Пока!