Выбор помещения для автосервиса

Доброго времени суток! Я как и обещал продолжаю рассказывать про бизнес-план автосервиса и сегодня мы поговорим об помещении для автосервиса.

При выборе помещения под автосервис обязательно определитесь какое оборудование будет установлено и какие услуги Вы будете оказывать.

Оглавление

Выбираем помещение автосервиса

При поиске помещения для своего автосервиса есть 3 варианта:

Помещение в собственности;
Аренда помещения для своего автосервиса;
Приобретение помещения для автосервиса.

Давайте рассмотрим все перечисленные виды помещений для открытия автосервиса.

Помещение в собственности гараж

Идеальным вариантом для помещения под автосервис является Ваш собственный гараж.

Плюсы открытия автосервиса в гараже

Здесь есть множество плюсов:

Нет необходимости платить арендную плату;
Как правило гаражи находятся в гаражных комплексах, что неоспоримо является плюсом, так как все владельцы гаражного комплекса автоматически становятся Вашими потенциальными клиентами;
Быстро начнет работать сарафанное радио, так как владельцы гаражного комплекса при возможности обязательно упомянут о том что Вы оказываете услуги

Минусы открытия автосервиса в гараже

Я вижу только несколько минусов:

Ограниченность пространства и не всякое оборудование Вы сможете разместить в своем гараже;
Придется рыть смотровую яму, если конечно ее нет у Вас сразу.

Гаражный бокс для автосервиса

Для тех кто не знает чем отличается обычный гараж от гаражного бокса объясню, гаражный бокс значительно больше обычного гаража.

Плюсы гаражного бокса:

Размер бокса. Большим плюсом гаражного бокса является его размер, в нем Вы без проблем сможете оказывать любые услуги автосервиса и устанавливать любое оборудование;
Так как гаражный бокс мы сейчас рассматриваем в собственности, то отсутствие арендной платы конечно же будет плюсом.

Минусы гаражного бокса:

Отсутствие или малое количество потенциальных клиентов рядом;
Расположение. В некоторых случаях гаражный бокс может располагаться так, что даже по рекламе потенциальные клиенты Вас смогут и не найти;
Высокие коммунальные платежи.

Сразу скажу, что наличие собственного помещения самый лучший вариант из всех при поиске помещения для автосервиса, так как избавляет Вас от ежемесячной арендной платы.

Аренда помещения для автосервиса

Рассмотрим плюсы и минусы аренды помещения под автосервис:

Плюсы аренды помещения автосервиса

Плюсом при аренде помещения автосервиса является то, что у Вас есть выбор в каком месте открыть свой автосервис. Лучшими помещениями будут все те же гаражи, гаражные боксы и промышленные здания. Так же у Вас есть возможность подобрать помещение того размера которое Вам необходимо для оказания своих услуг.

Это пожалуй единственные плюсы при аренде.

Минусы аренды помещения под автосервис

Минусами аренды помещения автосервиса являются:

Оплата аренды. Ежемесячная оплата аренды – это основной минус арендуемого под автосервис помещения;
Коммунальные платежи. Скорее всего Вам придется оплачивать и коммунальные платежи;
Не стабильность. Арендуя помещение предприниматель автоматически находится в зоне риска потерять свой бизнес. Так как не чистые на руку арендодатели могут после того как Вы раскрутите автосервис просто Вас выгнать и открыть свой. И все Ваши старания и траты денег просто пропадут. Так что заключайте договор сразу на длительный срок 5-10 лет.

Приобретение помещения для автосервиса

Есть несколько вариантов помещений при покупке автосервиса:

Купить гараж;
Купить гаражный бокс;
Модульный бокс.

Если с первыми двумя позициями все ясно, то на счет модульного бокса поговорим подробнее.

Главный плюс модульного бокса – это то, что Вы можете его собрать в любом месте. Для этого достаточно арендовать участок земли соответствующего размера.

Так же модульный бокс можно сделать такого размера какой Вам нужен они собираются от 30 до 100 кв.м. Однако есть ряд ограничений по размещению автосервисов.

Ограничения размещения автосервиса

Автосервис нельзя размещать в жилых домах;
Автосервис запрещено размещать ближе 50 м. к жилым домам.

Хорошо если рядом с Вашим автосервисом проезжая часть, заправка или магазин автозапчастей.

Ключевые изменения 2025

Санитарно-защитные зоны и шум. Расстояния до жилья рассчитываются проектом по действующим санитарным нормам (шум, выхлопы, аэрозоли). Значения «50 м» используйте как ориентир: для отдельных работ/постов требования могут быть выше.
Сточные воды и ЛОС. Сброс допускается только через локальные очистные сооружения по договору с водоканалом, с учётом нормативов качества. Ведите журнал обслуживания ЛОС и паспорта реагентов.
Отходы. Масла, фильтры, ветошь, тара от химии — это отходы. Нужны договоры со спецорганизацией и раздельный учёт.
Пожарная безопасность. Нормируйте категорию помещений, обеспечьте сигнализацию, планы эвакуации и огнетушители нужных классов.

Пошаговая инструкция / чек-лист

Определите формат услуг: механика/шиномонтаж/диагностика/кузовной ремонт — от этого зависят площадь и инженерия.
Проверьте назначение помещения/земли, доступы и парковку; рассчитайте СЗЗ и организацию вентиляции.
Коммуникации: мощность электросети (под подъёмники/компрессоры), вода/канализация, место под ЛОС, приточно-вытяжная вентиляция.
Планировка: зоны постов, инструментальная, склад масел/химии с поддонами, комната персонала, клиентская зона.
Документы: договор аренды/купли, ТУ на подключение, договоры на водоотведение и отходы, журналы ПБ и охраны труда, онлайн-касса при расчётах с физлицами.
Безопасность: СИЗ, инструкции, обучение. Проведите вводный инструктаж и назначьте ответственных.

Типичные ошибки и как их избежать

Помещение на «второй линии» без трафика — считайте поток и видимость, тестируйте спрос до вложений.
Нет дренажа и вентиляции — влажность, коррозия, жалобы. Проектируйте уклоны пола, трапы, осушение воздуха.
Экономия на ЛОС и отходах — штрафы и простои. Выбирайте сертифицированные решения с сервисом.
Смешение «грязных» и «чистых» зон — падение качества. Разведите потоки, организуйте хранение химии.

Мини-кейсы

Трафик решает. Перенос сервиса ближе к АЗС и дороге увеличил обращения на 40% без изменения прайса.
Вода — узкое место. Недооценили расход и давление: очередь на постах. Решение — накопительная ёмкость и повысительная станция.

FAQ

Достаточно ли гаража для старта? Да, для базовых работ. Но для кузовного ремонта/покраски потребуется отдельная камера с фильтрацией и вытяжкой.
Можно ли работать без ЛОС? Нет, для стоков от мойки/детейлинга и работ с химией ЛОС обязательны, сброс «как есть» запрещён.
Сколько постов оптимально? Для старта — 2 поста механики + место под шиномонтаж/диагностику. Один пост часто не тянет пиковую нагрузку.
Нужна ли касса? Да, при расчётах с физлицами обязателен онлайн-чек, включая предоплаты и безнал.

На этом пожалуй все, по вопросам обращаемся в комментарии или в мою ВК группу «Секреты бизнеса для новичка».

Удачи в бизнесе! Пока!