Как заработать на земле?


Приветствую посетителей бизнес блога «Моё дело». В данной статье мы рассмотрим тему инвестирования денежных средств в такой вид недвижимости, как земельные участки.

Земля с течением времени обычно только становится дороже. Это и есть основное преимущество при инвестировании в землю.

Рассмотрим перспективы инвестиций в землю:

Покупка земли — практически на сто процентов безопасное вложение Ваших денежных средств. Почему это так? Всё просто — земельный участок не подвержен разрушению, краже и другим неблагоприятным факторам риска, характерным другим видам собственности.

Скорость роста стоимости земельных участков не большая. Но рост этот имеет очень стабильный рост. С чем это может быть связанно — например подведение централизованных коммуникаций, вода, электричество, газ. Возможно в будущем в район расположения земельного участка планируется строительство дороги, только это может в разы повысить стоимость земли.

В любом случае, даже небольшой рост стоимости на землю может компенсировать скачки на валютных рынках, инфляцию. Ваши инвестиции в землю всегда останутся в целости и сохранности.

Какие земли подходят для инвестирования?

Перед покупкой земельного участка в собственность нужно изначально понимать какие они бывают, и их назначение. Различают три основных вида земельных участков:

  1. Земельные участки промышленного назначения — добыча полезных ископаемых и природных ресурсов. Такой вид недвижимости далеко не для начинающих предпринимателей. В основном такие земли продаются за огромные суммы с аукционов, где их покупают лидирующие в области добычи ресурсов организации.
  2. Земли сельхоз-назначения. Очень востребованный и популярный вид земельных участков. Государство активно поддерживает КФХ и предоставляет различные льготы фермерам. Это дало повышенный спрос у предпринимателей на земли сельхоз назначения.
  3. Земли ИЖС. Из всех видов земли — этот вид имеет наибольшую популярность среди предпринимателей. Инвестирование денежных средств в данный вид земли обычно приносит самые большие доходы.

Самым выгодным будет покупка земли недалеко от больших городов, на перспективу развития инфраструктуры. Стоимость таких участков может сильно вырасти. Такие инвестиции могут быстро окупиться и принести ожидаемый доход.

Изучая покупаемый земельный участок стоит учесть имеющуюся на нем недвижимость, либо возможность возведения недвижимости.

От места расположения земельного участка прямо зависит возможное его использование: в черте города это обычно строительство на них недвижимости под коммерческую деятельность, за городом можно организовать на купленной земле базу отдыха.

Типы земельных участков по назначению

Основная характеристика земельного участка — это его тип по назначению использования земли.

Всего существует семь категорий земель:

  1. Сельскохозяйственного назначения;
    2. промышленности;
    3. особо охраняемых территорий;
    4. лесного фонда;
    5. водного фонда;
    6. запаса;
    7. населенных пунктов.

1. Земли сельскохозяйственного назначения

ЗЕМЕЛЬНЫЙ КОДЕКС — Глава 14. ЗЕМЛИ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ

Статья 77. Понятие и состав земель сельскохозяйственного назначения 
1. Землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.2. В составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются сельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, лесными насаждениями, предназначенными для обеспечения защиты земель от воздействия негативных природных, антропогенных и техногенных явлений, водными объектами, а также зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.

 

2. Земли промышленности

«Земельный кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 29.07.2017) (с изм. и доп., вступ. в силу с 11.08.2017)
ЗК РФ, Статья 87. Состав земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения
 
1. Землями промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, землями для обеспечения космической деятельности, землями обороны, безопасности и землями иного специального назначения признаются земли, которые расположены за границами населенных пунктов и используются или предназначены для обеспечения деятельности организаций и (или) эксплуатации объектов промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, объектов для обеспечения космической деятельности, объектов обороны и безопасности, осуществления иных специальных задач и права на которые возникли у участников земельных отношений по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (далее — земли промышленности и иного специального назначения). (в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 232-ФЗ)

3. Земли особо охраняемых территорий

«Земельный кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 29.07.2017) (с изм. и доп., вступ. в силу с 11.08.2017)

ЗК РФ, Статья 94. Понятие и состав земель особо охраняемых территорий

 1. К землям особо охраняемых территорий относятся земли, которые имеют особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное ценное значение, которые изъяты в соответствии с постановлениями федеральных органов государственной власти, органов государственной власти субъектов Российской Федерации или решениями органов местного самоуправления полностью или частично из хозяйственного использования и оборота и для которых установлен особый правовой режим.

4. Земли лесного фонда

«Земельный кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 29.07.2017) (с изм. и доп., вступ. в силу с 11.08.2017)

ЗК РФ, Статья 101. Земли лесного фонда

1. К землям лесного фонда относятся лесные земли (земли, покрытые лесной растительностью и не покрытые ею, но предназначенные для ее восстановления, — вырубки, гари, редины, прогалины и другие) и предназначенные для ведения лесного хозяйства нелесные земли (просеки, дороги, болота и другие).

5. Земли водного фонда

Статья 102. Земли водного фонда (в ред. Федерального закона от 03.06.2006 N 73-ФЗ)

 1. К землям водного фонда относятся земли:
1) покрытые поверхностными водами, сосредоточенными в водных объектах;
2) занятые гидротехническими и иными сооружениями, расположенными на водных объектах.
2. На землях, покрытых поверхностными водами, не осуществляется образование земельных участков.
(в ред. Федерального закона от 22.07.2008 N 141-ФЗ)

3. В целях строительства водохранилищ и иных искусственных водных объектов осуществляется резервирование земель.
(в ред. Федерального закона от 10.05.2007 N 69-ФЗ)

4. Порядок использования и охраны земель водного фонда определяется настоящим Кодексом и водным законодательством.

6. Земли запаса

Статья 103. Земли запаса
 
1. К землям запаса относятся земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и не предоставленные гражданам или юридическим лицам, за исключением земель фонда перераспределения земель, формируемого в соответствии со статьей 80 настоящего Кодекса.
2. Использование земель запаса допускается после перевода их в другую категорию, за исключением случаев, если земли запаса включены в границы охотничьих угодий, случаев выполнения работ, связанных с пользованием недрами на таких землях, и иных предусмотренных федеральными законами случаев.
(в ред. Федеральных законов от 24.07.2009 N 209-ФЗ, от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

7. Земли населенных пунктов (поселений)

«Земельный кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 29.07.2017) (с изм. и доп., вступ. в силу с 11.08.2017)

ЗК РФ, Статья 83. Понятие земель населенных пунктов и понятие границ населенных пунктов
(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 232-ФЗ)

1. Землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов.
2. Границы городских, сельских населенных пунктов отделяют земли населенных пунктов от земель иных категорий. Границы городских, сельских населенных пунктов не могут пересекать границы муниципальных образований или выходить за их границы, а также пересекать границы земельных участков, предоставленных гражданам или юридическим лицам.

 

Плюсы инвестирования в земельные участки

  1. Цена на землю. Этот пункт можно все же отнести к плюсам. В основном стоимость земельных участков не большая. Но цена может подниматься в десятки раз, если речь идет о покупке земли в крупных городах или вблизи популярных рекреационных ресурсов.
  2. Капитализация земли. В случае, когда Вы сами используете купленную землю по назначению, получаете с нее доход  — цена на эту землю только вырастет.
  3. Возможность изменения типа земельного участка. На самом деле есть возможность изменения типа земельного участка. Есть ряд ограничений, но все же можно изменить например землю сельхозназначения на землю под ИЖС. Цена поменяется соответственно. В этом заключается многофункциональность инвестирования в землю.
  4. Безопасность инвестиций. Как обсуждалось выше, инвестиции в земельные участки — очень надежное вложение денежных средств. Как минимум сохранить деньги от инфляции.

Минусы инвестирования в земельные участки

  1. Основной минус капиталовложений в землю — это низкая ликвидность инвестиций. Вложение долгосрочное и низкодоходное.
  2. Оплата налогов на землю. Это однозначно минус данных инвестиций. Стоит всегда учитывать, что придется платить налог за владение земельным участком. Подробнее о налоге разберемся ниже в статье.
  3. Ограничения по применению земли. Земля должна использоваться только по своему назначению.

Налог на землю

Как было указанно во втором пункте недостатков инвестирования в земельные участки — любое владение землей облагается налогом. Сумма налога расчитывается в зависимости от кадастровой стоимости земельного участка и типа назначения земли.

Минимальная стоимость будет у земли сельскохозяйственного назначения — налог считают с коэффициентом 0.3 процента от кадастровой стоимости.

Для остальных типов земельных участков сумма налога будет составлять 1.5% от кадастровой стоимости.

Законодательство РФ предусматривает право на изменение расчета стоимости налога на землю местными муниципальными службами. Поэтому всегда перед покупкой земельного налога стоит «навести справки» и узнать точный расчет для Вашего города.

На этом статью закончу, напоминаю — лучшим выбором для инвестиций в землю — это земля под недвижимость или коммерцию в городской черте. Это наиболее прибыльный вариант инвестирования.

Как заработать на земле?


Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 5 (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...